הפיקוח הרגולטורי על קבלני חתימות בפרויקט התחדשות עירונית

שלום רב, הנדון: מענה לשאילתה מס 118 - הפיקוח הרגולטורי על קבלני חתימות בפרויקט התחדשות עירונית בהמשך לשאילתה בנושא שבנדון ולאחר בדיקה מול גורמי המקצוע במשרדי הריני להשיבך כדלקמן: 1 האם תפעל להקשחה רגולטורית נגד קבלני החתימות ולעצירת תופעת הסחר בחתימות הדיירים! תופעת ייקבלני החתימות'" הפועלים להחתמת בעלי דירות במתחמים שונים באופן שאינו מגן על זכויותיהם היא תופעה מוכרת בתחום ההתחדשות העירונית. על מנת להתמודד עם האתגרים בנושא, נחקק בשנת 2017 חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-2017, המוכר יותר כייחוק המארגנים"", המסדיר את אופן ההתקשרות של מארגן עם בעלי דירות וקובע מועדים לפקיעת התקשרות זו ככל שתהליך הארגון אינו מתקדם או מבשיללכדי עסקה בלוח זמנים מוגדר. חוק המארגנים הביא לשינוי ההתנהלות בתחום, כך שבשנים האחרונות חל שיפור משמעותי בהתנהלות מארגנים, וחלקם הגדול מתנהל בהתאם ללוחות הזמנים שנקצבו בו, או שפועלים להתקשר עם בעלי הדירות כיום, בעסקת פינוי בינוי מלאה (להבדיל מהסכם עם מארגן). כדי לסייע לבעלי הדירות בהתנהלות מול מארגניס הפועלים שלא בהתאם לחוק, נקבע כי הם יכוליס לפנות אל הממונה לעניין פניות דיירים ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית. במקריםס מסויימים הממונה אף רשאי לבטל עסקאות, בהתאם להוראות חוק המארגניס. לצד החקיקה הקיימת, פועלת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית גם להגברת המודעות בקרב בעלי דירות לזכויותיהם בתהליכי התחדשות עירונית, וכן בצורך להתייע טרם התקשרות בהסכם להתחדשות עירונית. זאת, לרבות באמצעות מדריכים המפורסמים על ידה, כמו גם בעזרת מינהלות עירוניות להתחדשות עירונית הפועלות ברשויות מקומיות בהן מתקיימת פעילות של התחדשות עירונית. בייה - ה ה .1 - 4 שחנוזחושט ה 8בש. ז 2 א רץ גי) ש יּ שִ > משרד ל ₪5 ₪ .נוו לואשו ל , .3-3 5.2 הבינו ו - והשיכון לשכת שר הבינוי והשיכון ושר במשרד רוה "מ אני סבור כי החקיקה הקיימת והאמצעים להגברת המודעות שמשרד הבינוי והשיכון באמצעות הרשות להתחדשות עירונית עושים, מהווים מענה מספק למיגור תופעת הסחר בחתימות הדיירים ועוד, ולא רואה צורך ברגולציה נוספת בעניין זה. 2 אם לא, מדוע! כאמור, לאור החקיקה הקיימת, ולצד האמצעים להגברת המודעות, אין סיבה להשיט עוד רגולציה בתחום. כמו כן, חשוב לזכור כי עסקאות התחדשות עירונית הינן עסקאות הנעשות בין גורמים פרטיים, ההסדרים שנקבעו בחקיקה להתמודדות עם תופעות מעין אלה נותנים לבעלי הדירות את הכוח לבטל את ההתקשרויות, והם צריכים לעשות שימוש בכלים אלו, ככל שמתקיימות הנסיבות המאפשרות זאת. בברכה 4 הרגֶיי דקגופף שר הבינוי והש (|במשרד רהיימ יו"ר יהדות ה | והשבת [5 ₪7 .