הצעת חוק לשיקום מהיר של מבנים שניזוקו במלחמת עם כלביא (תיקוני חקיקה), התשפ"ה-2025

הצעת החוק נועדה להאיץ את שיקום המבנים שניזוקו או נהרסו כתוצאה ממלחמת "כלביא". היא מציעה שינויים בחוק התכנון והבנייה ובחוקים נוספים כדי לאפשר זאת. השינויים העיקריים כוללים: האצת הליכי רישוי: מתאפשרת הגשת תוכניות "מהירות לרישוי" למבנים שנהרסו, בדומה לתוכניות לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. הגדלת זכויות בנייה: במגרשים בהם נהרסו מבנים, ניתן יהיה להגדיל את שטחי הבנייה המותרים. במקרים מסוימים, הגדלה זו יכולה להגיע עד 275% משטח הבנייה המקורי, וכן לאפשר בנייה במגרשים סמוכים. הקלות בתוכניות בנייה: ועדות מקומיות יוכלו לאשר תוכניות שיקום גם אם הן סותרות חלקית תוכניות מתאר קיימות, ובלבד שהן עומדות בתנאים מסוימים. הקלה במיסוי והיטלים: מוצע לפטור מבנים שנהרסו מאגרות מסוימות, ולהפחית את שיעור היטל ההשבחה על בנייה חדשה במגרשים אלו. במקרים מסוימים, היטל ההשבחה יהיה רבע מהשיעור הרגיל, ובמקרים אחרים מחציתו. הסדרת התארגנות בעלי דירות: מוצע להוריד את אחוז הבעלים הנדרש להסכמה לשיקום בניין שנהרס מ-75% ל-66% (שני שלישים), בדומה להסדרים הקיימים בעסקאות התחדשות עירונית. הגבלת זמן להגשת תוכניות שיקום: תוכנית שיקום למבנה שנהרס תוגש תוך שנתיים ממועד האירוע שגרם להריסתו. הסדרת חלוקה ואיחוד מגרשים: מוצע לאפשר אישור מהיר של חלוקה ואיחוד מגרשים לצורכי שיקום, בתנאי שכל בעלי הזכויות מסכימים. הוראת שעה: חלק מההוראות, כמו הפטור מהיטל השבחה, יחולו לתקופה מוגבלת, עד סוף שנת 2025. ההצעה נועדה לאפשר לבעלי הדירות שנפגעו לחזור במהירות לבתיהם, תוך מתן תמריצים כלכליים ותכנוניים ליזמים ולרשויות המקומיות.

מקור: הצעת חוק לדיון מוקדם