פרק ד' (מיסוי בשוק הדיור), למעט סעיפים 10-8 (התחדשות עירונית), 11(3), 12(ב), 12(ג) ו-13מתוך הצעת חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב לשנות התקציב 2023 ו-2024), התשפ"ג-2023

השינויים נוגעים למיסוי של קרנות להשקעות במקרקעין העוסקות בדיור להשכרה. בפקודת מס הכנסה, מוגדר מחדש מהי "הכנסה חריגה" של קרן להשקעות במקרקעין. כעת, הכנסה ממכירת מקרקעין המיועדים לדיור להשכרה תיחשב כהכנסה חריגה אם היא עולה על 10% מכלל הכנסות הקרן בשנת המס. בנוסף, ההגדרה של "מכירה למשכיר" שונתה כך שסף ההכנסה ממנה יהיה 10% במקום 15%. ההגדרה של "מקרקעין לצורכי דיור להשכרה" הורחבה. כעת, קרן להשקעות יכולה למכור מקרקעין אלו ללא חיוב במס הכנסה כהכנסה חריגה, בתנאי שהחברה הממשלתית לדיור להשכרה אישרה שהדירות ישמשו להשכרה לטווח ארוך בלבד, ונתנה אישור שנתי על כך. התנאים להגדרת מקרקעין אלו כוללים: רכישה או בנייה של לפחות 20 יחידות דיור למגורים במתחם רצוף. במקרים מסוימים, כמו במקרקעין שהוגשה לגביהם בקשה לתוספת זכויות, התקופה להשלמת הבנייה מתארכת. בנייה של לפחות 20 יחידות דיור למגורים תוך שבע שנים מיום הרכישה, אם המקרקעין נרכשו במכרז של המדינה או החברה הממשלתית לדיור להשכרה, והוכח שלא ניתן היה להוציא היתר בנייה בתוך 36 חודשים. רכישה או בנייה של לפחות 15 יחידות דיור למגורים במתחם רצוף, אם הן ממוקמות באזורי הנגב או הגליל. בנוסף, בחוק מס ערך מוסף, מכירת מקרקעין לצורכי דיור להשכרה על ידי קרן להשקעות במקרקעין תהיה פטורה ממע"מ, בתנאי שהמקרקעין שימשו להשכרה במשך חמש שנים לפחות, וההכנסה ממכירתם לא נחשבה כהכנסה חריגה לפי פקודת מס הכנסה.

מקור: חומר רקע