פרק ט"ו, למעט סע' 56(2)(א) ו-(2)(ב)(2) (העמקת התחדשות עירונית באזורי ביקוש), 56(3) ו-57 (חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית), 62-61 (פיצול דירות) מתוך הצ"ח התכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות התקציב 2023 ו-2024), התשפ"ג-2023

החוק מאפשר לוועדה מקומית לתכנון ובנייה לתת הקלה לבניית יחידת דיור נוספת אחת בכל יחידת דיור צמודת קרקע קיימת, גם אם הדבר חורג מהתוכנית החלה על המגרש. הקלה זו יכולה לכלול גם תוספת שטח בנייה ליחידת הדיור הנוספת. תנאים למתן ההקלה: שטח יחידת הדיור הקיימת צריך להיות לפחות 120 מטרים רבועים אם ההקלה היא בדרך של פיצול בלבד (ללא תוספת שטח). תוספת השטח ליחידת דיור נוספת לא תעלה על 45 מטרים רבועים. שטח יחידת הדיור הנוספת או יחידת הדיור הקיימת לאחר הפיצול, לא יפחת מ-45 מטרים רבועים, ויכלול מטבח, שירותים וכניסה נפרדים. התוכנית החלה על המגרש צריכה להיכנס לתוקף לפני 7 באוגוסט 2017. המגרש לא נמצא במתחם השפעה של רכבת תחתית. הוועדה המקומית יכולה לקבוע מספר מרבי של יחידות דיור נוספות שניתן להוסיף בתחומה, אך מספר זה לא יפחת מ-20% ממספר יחידות הדיור צמודות הקרקע הקיימות. החלטה זו תפורסם, וניתן לערער עליה לוועדת ערר תוך 30 יום. אם הוועדה המקומית לא קבעה מספר מרבי, ההקלה תינתן אם לא הוכח כי מוסדות הציבור, השטחים הפתוחים, התשתיות ושטחי החניה אינם עונים על הצרכים הנובעים מהגדלת מספר יחידות הדיור. אם הוגשה התנגדות, יש להוכיח כי מתן ההקלה לא יגרום לפגיעה בלתי סבירה במתנגד. במקרה של בקשה להקלה הכוללת תוספת שטח, הוועדה המקומית יכולה לתת את ההקלה אלא אם כן מצאה כי התשתיות אינן עונות על הצרכים. ביישובים עם מגבלת כמות יחידות דיור בתוכנית מתאר ארצית, ההקלה לא תפחית את המגבלה. במחוזות הצפון והדרום, עד 20% מיחידות הדיור שניתנה להן הקלה לא יובאו בחשבון במגבלת הכמות. יחידת דיור שנוספה בהקלה תשמש להשכרה בלבד או למגורי קרוב משפחה, והבעלות עליה לא תועבר בנפרד מיחידת הדיור הקיימת. לא יינתן היתר לשימוש חורג. אם יחידת הדיור המפוצלת אינה עולה על 60 מטרים רבועים, הוועדה המקומית לא תחייב התקנת מקומות חניה נוספים במגרש, אך עשויה לחייב השתתפות בהקמת מקום חניה אחד בחניון ציבורי. ניתן לשנות שימוש בשטח שירות במרתף או מחסן (עד 7.5 מ"ר) לשימוש למגורים, עד שטח כולל של 60 מ"ר, ללא תוספת שטח בנייה. ביטול פיצול שאושר ללא תוספת שטח פטור מהיתר, בתנאים מסוימים. על השבחה במקרקעין בשל הקלה זו (למעט שינוי שימוש במרתף/מחסן או תוספת שטח) יחול היטל השבחה מופחת בשיעור של 34%. אם לא הייתה יחידת דיור קיימת מרחב מוגן, מתן ההקלה יותנה בשיפורי מיגון. במקרקעי ישראל שבתחום רשות עירונית, לא תידרש הסכמת רשות מקרקעי ישראל למתן ההקלה. הוראות אלו יחולו על בקשות להקלה שיוגשו עד 1 ביוני 2025, או עד מועד מאוחר יותר אם ייקבע. ועדה מקומית תדווח לשר הפנים על יישום הוראות אלו, ושר הפנים ידווח לכנסת.

מקור: הצעת חוק לקריאה השנייה והשלישית